Immobilier : nouvelle donne, nouvelles règles, nouvelles opportunités avec le cabinet en Gestion de Patrimoine à Amiens - AM Courtage & Patrimoine.
- Aurélie MONTEIL
- il y a 4 jours
- 3 min de lecture
Depuis plusieurs années, le marché immobilier traverse une phase de profonde transformation.
Hausse rapide des taux d’intérêt, durcissement des règles énergétiques, évolution de la fiscalité, nouveaux modes d’investissement : le cadre a changé, et avec lui les stratégies patrimoniales.
Faut-il encore investir dans l’immobilier en 2026 ?La réponse n’est plus aussi simple qu’hier. Elle dépend désormais davantage du comment que du pourquoi.
L’évolution des taux : un nouvel équilibre à trouver
Après une décennie de taux historiquement bas, l’environnement de financement s’est normalisé. Les courtiers en prêt immobilier comme le cabinet en gestion de patrimoine à Amiens : AM Courtage & Patrimoine, vous accompagnent dans vos démarches de financement immobilier.
Les taux d’emprunt, plus élevés qu’au début des années 2020, imposent aujourd’hui une sélection plus rigoureuse des projets.
Cette nouvelle donne a cependant un effet positif :
baisse des prix dans certaines zones,
retour de la négociation,
meilleure qualité des dossiers financés.
L’immobilier redevient un investissement de long terme, fondé sur la solidité économique du projet et non sur l’effet de levier excessif.
L’impact du DPE : un critère désormais central
La performance énergétique est devenue un élément structurant de la valeur d’un bien immobilier.
Les logements classés F et G sont progressivement exclus du marché locatif, ce qui entraîne :
une décote à l’achat,
des contraintes de rénovation,
une revalorisation des biens performants.
Le DPE n’est plus un simple indicateur technique : il influence directement la rentabilité, la liquidité et la valorisation du patrimoine immobilier.
Fiscalité : un paramètre déterminant dans la rentabilité réelle selon le cabinet en gestion de patrimoine à Amiens - AM Courtage & Patrimoine
La rentabilité immobilière ne se mesure plus uniquement au rendement brut.
Il convient désormais d’intégrer pleinement :
l’imposition des loyers,
les prélèvements sociaux,
l’impact de l’IFI pour certains patrimoines,
la fiscalité de la plus-value à la sortie.
Dans ce contexte, le choix du régime fiscal devient aussi important que le choix du bien lui-même. Afin de calculer le rendement net de vos investissements immobiliers, n'hésitez pas à contacter votre conseiller en gestion de patrimoine immobilier à Amiens : AM Courtage & Patrimoine en cliquant sur le lien suivant https://www.am-courtage-et-patrimoine.fr/contact.
Location nue ou meublée : deux logiques patrimoniales différentes
La location nue reste une solution patrimoniale classique, orientée vers la constitution d’un capital immobilier transmissible mais souvent lourde d'un point de vue fiscal.
La location meublée, quant à elle, répond davantage à une logique de revenus :
fiscalité souvent plus favorable,
amortissement du bien,
souplesse de gestion selon les formats (classique, résidence services, colocation).
Il ne s’agit pas d’opposer les deux modèles, mais de les intégrer dans une stratégie patrimoniale cohérente.
La Location Meublée peut s'inscrire dans une démarche conjointe d'optimisation fiscale et de transmission. Vous souhaitez des informations sur les différents régimes et options possibles ? Prenez directement RDV avec le cabinet en gestion de patrimoine à Amiens : AM Courtage & Patrimoine : https://www.am-courtage-et-patrimoine.fr/booking-calendar/investissement-immobilier-locatif?referral=service_list_widget.
SCPI ou immobilier direct : deux approches complémentaires
L’immobilier peut également s’envisager sous une forme indirecte via les SCPI.
Ces dernières offrent :
une mutualisation du risque,
une gestion déléguée,
une diversification géographique et sectorielle.
L’immobilier direct conserve, de son côté, un fort levier patrimonial et une maîtrise complète de l’actif.
L’arbitrage entre les deux dépend avant tout des objectifs poursuivis : revenus, capital, transmission, diversification.
Vous souhaitez connaître les SCPI adaptées à votre situation et celles qui correspondent aux tendances actuelles du marché ? Cliquez pour prendre contact avec votre conseiller en gestion de patrimoine sur Amiens, Aurélie MONTEIL : https://www.am-courtage-et-patrimoine.fr/contact
En conclusion
En 2026, l’immobilier reste une classe d’actifs centrale dans la construction patrimoniale. Mais il n’est plus un placement automatique.
Il exige désormais :
une analyse fine du contexte économique,
une sélection rigoureuse des actifs,
une structuration fiscale adaptée,
une vision patrimoniale globale.
Plus que jamais, l’immobilier doit s’inscrire dans une stratégie réfléchie, cohérente et durable.
Aurélie MONTEIL
Cabinet AMCP
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